Ogólne Warunki Umowy

Warunki działalności Estera ulaganja sp. z o.o., działającej pod nazwą handlową ESTERA NEKRETNINE, dotyczące transakcji nieruchomości i powiązanych usług. Oferujemy naszym klientom następujące usługi:

 

• Usługi pośrednictwa przy zakupie nieruchomości
• Usługi pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości
• Usługi pośrednictwa przy wynajmie, dzierżawie lub wymianie nieruchomości
• Profesjonalna fotografia
• Usługi tworzenia wirtualnych wycieczek 3D
• Ocena wartości rynkowej nieruchomości
• Wydawanie świadectw energetycznych
• Selekcja kupujących
• Dodatkowa reklama na portalach krajowych i międzynarodowych
• Konsultacje prawne we współpracy z naszymi kancelariami
• Opcje legalizacji i planowania projektów we współpracy z partnerami
• Sprawdzenie tytułu własności i stanu prawnego nieruchomości
• Pośrednictwo w kredytach konsumenckich

 

Wszystkie usługi świadczone są sumiennie, zgodnie z przepisami prawa obowiązującymi od 23 października 2007 r., na podstawie art. 21 ustawy o kredycie konsumenckim oraz art. 29 ust. 4 ustawy o kredycie konsumenckim na cele mieszkaniowe (http://www.estera-ulaganja.hr/o-nama/estera-krediti.aspx).

 

Co jest potrzebne, aby sprzedać nieruchomość:

 

Dom:

 

• Ważny akt własności (wyciąg z księgi wieczystej)
• Wyciąg katastralny
• Kopia pozwolenia na budowę
• Kopia pozwolenia na użytkowanie (jeśli budowa po 1991 r.)
• Świadectwo daty nieruchomości (dla budynków przed 15.02.1968, wydane przez urząd budowlany gminy)
• Świadectwo wykonania z pieczęcią ostateczności, Świadectwo energetyczne

 

Mieszkanie:

 

• Ważny akt własności / dokument własności (wyciąg z rejestru złożonych umów)
• Kopia pozwoleń na budowę i użytkowanie, świadectwo wykonania, Świadectwo energetyczne
• Działka:
• Ważny akt własności (wyciąg z księgi wieczystej)
• Wyciąg z planu katastralnego
• Warunki zabudowy (dla niezabudowanych działek, wydane przez urząd budowlany gminy)
• Informacje o lokalizacji

 

OGÓLNE WARUNKI I OBOWIĄZKI:
Zgodnie z ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami („Dziennik Ustaw” nr 107/07)
Klasa: 133-02/10-02/187, Ref. nr: 311-14-10-04, Zagrzeb, 3 grudnia 2010 r.
Estera ulaganja sp. z o.o. wydaje:

 

OGÓLNE WARUNKI DZIAŁALNOŚCI

Te Ogólne Warunki ustanawiają zasady współpracy między Estera ulaganja sp. z o.o. jako Pośrednikiem a osobą fizyczną lub prawną jako Klientem.

 

Pośrednik nieruchomości jest osobą prawną, przedsiębiorcą lub rzemieślnikiem zarejestrowanym do prowadzenia pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, z siedzibą w Chorwacji lub w państwie członkowskim EOG.

 

Klient jest osobą fizyczną lub prawną, która zawiera pisemną umowę pośrednictwa (sprzedawca, kupujący, najemca, wynajmujący itd.) z pośrednikiem.

 

Strona trzecia to osoba, z którą pośrednik łączy Klienta w celu negocjowania transakcji dotyczącej konkretnej nieruchomości.

 

Umowa pośrednictwa jest zawierana na piśmie na określony czas i może być standardowa (otwarta) lub wyłączna.

 

Otwarte pośrednictwo: Klient może podpisać umowy z wieloma agencjami.

 

Nie jest to relacja wyłączna, ale Klient musi przestrzegać wszystkich postanowień umowy, w szczególności warunków współpracy.

 

Wyłączne pośrednictwo: Klient zgadza się nie korzystać z usług innych pośredników. Jeśli Klient zawrze transakcję samodzielnie lub za pośrednictwem innego pośrednika, pełna prowizja należy się wyłącznemu Pośrednikowi.

 

Wyłączny Pośrednik koordynuje cały proces transakcji.

 

Współpośrednictwo:

(1) Pośrednik może przenieść umowę na innych pośredników, jeśli klient się na to zgodzi.
(2) Klient pozostaje związany tylko z pierwotnym Pośrednikiem, który musi dostarczyć listę zaangażowanych pośredników.

 

Oferta:

Oferta pośrednika zawiera informacje otrzymane na piśmie lub ustnie.
Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za błędy w opisie lub cenie wynikające z nieprecyzyjnych danych klienta lub niezgłoszonych zmian. Oferty i informacje są poufne i mogą być udostępniane tylko za pisemną zgodą Pośrednika.

 

Jeśli Klient już zna nieruchomość, musi natychmiast powiadomić o tym Pośrednika.

 

Obowiązki Pośrednika:

 

• wyszukiwanie i kontakt z drugą stroną transakcji,
• informowanie Klienta o średniej cenie rynkowej,
• sprawdzanie dokumentów własności i ostrzeganie o potencjalnych problemach,
• reklamowanie i prezentowanie nieruchomości,
• umożliwienie oględzin nieruchomości,
• pośredniczenie w negocjacjach (jeśli ustalono),
• przechowywanie danych osobowych w poufności,
• sprawdzanie przeznaczenia działek,
• informowanie Klienta o wszystkich istotnych okolicznościach.

 

Pośrednik uważa się za pośrednika w połączeniu, jeśli: bezpośrednio przedstawił nieruchomość, zorganizował spotkanie lub podał dane kontaktowe/lokalizacyjne.

 

Obowiązki Klienta:

 

• informowanie Pośrednika o wszystkich istotnych okolicznościach i podawanie dokładnych danych nieruchomości,
• przedstawienie dowodu własności lub innych praw, w tym obciążeń,
• umożliwienie oględzin nieruchomości,
• informowanie Pośrednika o istotnych danych nieruchomości, w tym o cenie,
• opłacenie prowizji przy podpisaniu umowy lub wstępnej umowy (jeśli ustalono),
• zwrot nadwyżki kosztów pośrednictwa (jeśli ustalono),
• pisemne powiadamianie Pośrednika o wszystkich zmianach dotyczących nieruchomości lub transakcji.

 

Klient nie jest zobowiązany do negocjowania ani zawierania umowy z osobą trzecią przedstawioną przez Pośrednika, chyba że ustalono inaczej. Jeśli jednak działa w złej wierze lub poda fałszywe informacje, musi pokryć poniesione koszty do wysokości prowizji.

 

Prawo do prowizji

Pośrednik ma prawo do prowizji przy podpisaniu umowy kupna lub otrzymaniu zaliczki/płatności. Jeśli Klient się wycofa, musi pokryć koszty czasu i reklamy zgodnie z taryfą.

 

Klient musi również zapłacić prowizję, jeśli z osobą znalezioną przez Pośrednika zostanie zawarta transakcja o równoważnej wartości lub celu, nawet jeśli forma umowy jest inna.

 

Prowizja obowiązuje również wtedy, gdy transakcję zawiera małżonek, partner, dziecko lub rodzic.

 

Dodatkowe usługi mogą być naliczane według rzeczywistych kosztów, jeśli uzgodniono to wyraźnie.

 

Pośrednik ma prawo do wynagrodzenia nawet jeśli nie zostało to wyraźnie ustalone w umowie.

 

Prowizja

Wysokość prowizji jest określona w umowie i obliczana jako procent od ceny końcowej sprzedaży.

 

SPRZEDAŻ

Prowizja od sprzedaży pobierana od sprzedającego wynosi:
2–3%, jeśli cena sprzedaży wynosi powyżej 35 000 €, w przeciwnym razie stała opłata 1 000 €.
1–3% za weryfikację dokumentów nieruchomości i przygotowanie, gdy Pośrednik nie jest bezpośrednim pośrednikiem...